Đánh giá của GS Đặng Hùng Võ về chung cư mini

Đánh giá của GS Đặng Hùng Võ về chung cư mini

Trong thời buổi "tấc đất, tấc vàng", để sở hữu được một căn hộ không phải là điều dễ dàng đối với người lao động có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, làn sóng đầu tư vào chung cư mini đang được coi là sự lựa chọn phù hợp của các nhà đầu tư. 

Theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, ưu điểm nổi bật của chung cư mini là giá thành không quá cao, người có thu nhập trung bình cũng có thể mua được.
Bên cạnh đó, vị trí của các chung cư mini khá thuận lợi, nhiều chung cư nằm ngay trong khu vực nội thành Hà Nội. Nguồn cung cũng không nhiều, vì chung cư mini được xây dựng chủ yếu trên diện tích đất mà người dân được sở hữu, hoặc những mảnh đất vườn chuyển sang đất ở.

PV. Đã có quy định về việc cấp "sổ đỏ" cho chung cư mini, nhưng tại một số địa phương vẫn chưa thực hiện. Theo ông, cần hoàn thiện thêm những chủ trương, chính sách gì để người dân yên tâm khi mua chung cư mini?

GS Đặng Hùng Võ: Nghị định 71 đã quy định khá đầy đủ và chi tiết về vấn đề này. Tuy nhiên, vướng mắc ở chỗ chính quyền địa phương chưa nghiêm túc thực hiện. Trong trường hợp này, Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini vì Nghị định 71 đã quy định, thông tư hướng dẫn chung cũng đã có rồi. Nếu có thêm một thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, các nơi sẽ rất yên tâm.
Chung cư mini là hình thức khá mới mẻ mà trước đây chưa cho phép cấp "sổ đỏ". Lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương cũng thận trọng, chưa thông thoáng trong việc cấp "sổ đỏ", tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm. Nghị định 71 đã quy định, nếu chưa rõ, các địa phương còn lúng túng thì có thể làm công văn hỏi lên Bộ Xây dựng.

Phần lớn các chung cư mini năm trong ngõ vẫn đắt khách

PV: Việc cho phép phát triển chung cư mini sẽ kéo theo những trở ngại trong quản lý phát triển đô thị. Vấn đề này nên giải quyết như thế nào, thưa ông?

GS Đặng Hùng Võ: Điều này không đáng lo ngại, vì chung cư mini xây dựng chỉ khoảng 5 - 6 tầng. Áp lực có tăng lên, nhưng không lớn bằng các trường hợp chúng ta cải tạo những chung cư cũ trước đây 5 tầng thành 20 tầng. Chung cư mini không phải là dự án lớn, mà chỉ là dự án nhỏ lẻ, không tạo ra nhiều áp lực về hạ tầng.

PV: Theo quan điểm của ông, chúng ta có nên phát triển chung cư mini ở nội thành?

GS Đặng Hùng Võ :Theo tôi rất nên. Phát triển chung cư mini ở nội thành để đảm bảo nguồn cung cho các đối tượng tiếp cận khó khăn đến quỹ nhà ở, mà họ có khả năng chi trả. Đây cũng là cách để giải quyết bài toán nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Ngoài ra, chất lượng chung cư chưa chắc đã như mình mong muốn, bởi giá thành rẻ chắc chắn chất lượng chưa cao cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, tôi cho rằng, chung cư mini có nhiều ưu điểm hơn nhược điểm.

PV: Liệu có xảy ra các trường hợp rủi ro khi mua chung cư mini, thưa ông?

GS Đặng Hùng Võ : Tôi nghĩ không đến nỗi mạo hiểm, vì người mua có quyền xem xét chất lượng nhà ở. Hơn nữa, chất lượng chung cư mini 5 - 6 tầng cũng không quá phức tạp để thẩm định, chúng ta hoàn toàn có thể tự xây được. Người mua có thể thuê một anh kỹ thuật thẩm định chất lượng nhà theo tiêu chí do mình đặt ra.

PV. Ông nhận định thế nào về thời thế của chung cư mini?

Tôi cho rằng, từ nay đến năm 2020, mốc mà nước ta sẽ trở thành nước công nghiệp, chung cư mini hoàn toàn có chỗ đứng vững chắc. Sau khi trở thành nước công nghiệp, thu nhập của người dân cao hơn, chúng ta có thể có cách xử lý, quy hoạch lại. Ví dụ chung cư mini 10 - 20 hộ có thể cơ cấu lại thành 2 - 4 hộ. Khi tiềm năng thu nhập của người dân cao, chúng ta có cách thu xếp lại quỹ nhà sao cho phù hợp với mặt bằng của đô thị đòi hỏi lúc đó.
Xin cảm ơn ông!

Theo Nghị định 71, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở. Nhà ở có đủ điều kiện quy định như nêu trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Thủ tục pháp lý cho căn hộ chung cư mini

“Chung cư mini có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”, luật sư Nông Thị Hồng Hà tư vấn.

Chung cư mini là một loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở các thành phố lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình.

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến chung cư mini. Tại Điều 43 Nghị định này về quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có quy định về “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.

Tiêu chuẩn quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật nhà ở năm 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định nói trên “mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở năm 2005 thì “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở …Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở."

Theo các quy định vừa viện dẫn, căn hộ anh mua đã có diện tích trên 30 m2 và nếu điều kiện của khu chung cư mini đó thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên thì anh có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó - nếu anh có yêu cầu.

Luật nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 11/9/2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Bản sao hợp đồng mua căn hộ;

- Bản sao Giấy phép xây dựng nhà ở đó (đối với trường hợp xây dựng nhà ở phải có Giấy phép xây dựng) kèm theo các bản vẽ: bản vẽ mặt bằng của từng tầng và bản vẽ mặt bằng của từng căn hộ do chủ nhà tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có chức năng về đo vẽ thực hiện đo vẽ.

- Sơ đồ nhà ở, đất ở.

Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (quận). Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho anh.

Luật sư Nông Thị Hồng Hà
Công ty Luật Hồng Hà
114 Phan Kế Bính, Ba Đình, Hà Nội

Tổ hợp chung cư cao cấp USilk City - khu đô thị Văn Khê - Hà Đông - Hà Nội

Tổ hợp chung cư cao cấp USilk City - Hà Nội

UsilkCity là quần thể 13 toà tháp từ 25 đến 50 tầng sẵn sàng đáp ứng như cầu sinh hoạt của hơn 10.000 dân.

Sở hữu 3 sàn bán lẻ liên thông xuyên suốt cả 13 toà tháp, UsilkCity hứa hẹn sẽ là một thiên đường mua sắm hoàn hảo với những thương hiệu hàng đầu, những trung tâm chăm sóc sắc đẹp, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, rạp chiếu phim...
Ngoài ra, với 2 tầng hầm rộng lớn trên gần một kilomet mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, UsilkCity đảm bảo cung cấp cho mỗi căn hộ 1 chỗ để ôtô, 2 chỗ để xe máy.

UsilkCity được thiết kế với những công nghệ hiện đại bậc nhất cho những thiết bị phục vụ cuộc sống như: thang máy, thang cuốn, hệ thống an ninh, camera, phòng cháy...

Với nhiều loại căn hộ đa dạng có diện tích từ 85m² cho đến những penthouse trong mơ, nội thất bao gồm gần như đầy đủ, công năng sử dụng hoàn hảo và gần gũi với tự nhiên, cư dân "Usilk" sẽ tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, lý tưởng bởi UsilkCity xứng danh là "Niềm Kiêu Hãnh Của Cộng Đồng".

UsilkCity - CT2 là dự án căn hộ cao cấp được Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long đầu tư với quy mô lớn trên diện tích đất quy hoạch 9,2 ha, có tổng mức đầu tư khoảng 11 ngàn tỷ đồng thuộc Khu đô thị mới Văn Khê theo quyết định số 2781/QĐ-UBND ngày 24/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây nay là Hà Nội.

Vị trí dự án:

Tọa lạc trên vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông giao thương, UsilkCity cách khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính khoảng 4km dọc theo trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Hiện con đường này đang được gấp rút hoàn thành để chào mừng kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Phía Bắc: Giáp với đường trục phát triển Bắc Hà Đông (mặt đường Lê Văn Lương kéo dài), đối diện Khu đô thị mới Dương Nội. Phía Nam: Giáp với khu nhà ở thấp tầng - Khu đô thị mới Văn Khê Phía Đông: Giáp khu nhà ở mới phường Vạn Phúc. Phía Tây: Giáp với khu đô thị mới An Hưng

Phối cảnh:

Phát triển từ mô hình căn hộ cao cấp hiện đại nhất của Hàn Quốc, Franken Nguyen_một công ty thiết kế đến từ Đức_đã đưa UsilkCity lên một tầm cao mới.
Với nhiều khoảng thông tầng được bố trí hoàn hảo giúp cho các cư dân "Usilk" luôn được tận hưởng những vũ điệu của ánh sáng tự nhiên trong căn hộ.
Ngoài ra, những khu vườn trên cao được thiết kế tinh tế mang đến cho UsilkCity những không gian xanh tự nhiên, thoáng đãng.

Mặt bằng dự án:

UsilkCity nằm trải dọc trên gần một kilomet mặt đường Lê Văn Lương kéo dài. Hệ thống đường giao thông được thiết kế đồng bộ cùng những khu vực cây xanh, công cộng được phân bổ hợp lý theo 13 toà tháp, chia đều cho 4 CT. Các CT được liên kết với nhau bằng 2 tầng hầm liên thông và các cầu nối trên không. Mỗi CT có thiết kế, màu sắc khác nhau nhưng nhìn chung đó là một khối liên kết thống nhất và không thể tách rời.

Sơ đồ chi tiết căn hộ Usilk city

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ
Hotline: 0907723988

Chung cư The Pride, thuộc khu Đô thị mới An Hưng, Hà Đông, Hà Nội

Chung cư The Pride, thuộc khu Đô thị mới An Hưng, quận Hà Đông, Tp. Hà Nội

Tổng quan dự án:  Chung cư The Pride nằm trong khu đô thị mới An Hưng - Hà Nội. Đây là tổ hợp Trung tâm thương mại - Văn phòng và nhà ở hỗn hợp nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài. - Tổng mức đầu tư dự án: 3.200 tỷ đồng. - Thời gian xây dựng: 36 tháng (Dự kiến 30/11/2012 giao nhà) Vị trí của dự án: Dự án nằm ở trung tâm phát triển kinh tế xã hội của quận Hà Đông. Nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, đối diện cổng chào Khu ĐTM Dương Nội, sát cạnh Usilk City thuộc Văn Khêm, cách ngã tư Khuất Duy Tiến 4 km Diện tích:   76m2, 83m2, 90m2, 104m2, 100m2, 149m2… Giá gốc 21.450 tr/m2 ( đã bao gồm thuế VAT ). Giá bán ~ 22,5  - 25,5tr/m2 (tùy căn, tầng, vị trí). Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát Tiến độ dự án: Đã xong móng. Dự kiến 30/11/2012 giao nhà. Chủ Đầu Tư công khai Bản Tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục công trình với khách hàng. Quy mô và Kiến trúc:  The Pride là 04 tòa tháp cao 35 và 45 tầng với 6 tầng dịch vụ thông nhau -         Tầng 1, 2 là trung tâm thương mại, giải trí -         Tầng 3 và 4 là tầng để xe nổi có cầu thang xoắn trong nhà -         Tầng 5 là dịch vụ thể thao và chăm sóc sức khỏe, bể bơi cỡ lớn -         Tầng 6 là khu văn phòng cho thuê -         Tầng 7-33: Chung cư điển hình -         Tầng 33-35: Chung cư thông tầng penhouse TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN: Số tiền được chia làm 7 đợt từ tháng 4/2010 đến tháng 30/11/2012 ( 3 năm) Đợt 1 +2:  50% GTHĐ ngay khi kí Hợp đồng vay vốn Đợt 3:   10% GTHĐ khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ. Đợt 4:   10% GTHĐ khi thi công đến tầng 10 của tòa nhà Đợt 5:   10% GTHĐ khi thi công đến tầng 20 của Tòa nhà Đợt 6:   10% GTHĐ khi thi công đến tầng 30 của Tòa nhà. Đợt 7:   10% GTHĐ khi thi công đến tầng 35 của Tòa nhà  Hotline - 0907 723988

Dự Án Tân Tây Đô, Hoài Đức, Hà Nội

Dự Án Tân Tây Đô

Tổng quan dự án:  Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Vị trí:   Nằm trong khu đô thị mới Tân Tây Đô, ngay đường quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Gần ngã tư Trôi, cách Nhổn 3.5 Km thuộc địa bàn xã Tân Lập, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Nội. Cách Mỹ Đình 15 phút đi ô tô. Nằm gần khu công nghiệp Nam Thăng Long và khu công nghiệp cầu Diễn, nằm trong chuỗi các khu đô thị mới như Vân Canh, Xuân Phương, Kim Chung – Di Trạch, Bắc Quốc lộ 32 tạo thành chuỗi liên kết các khu đô thị trục phía Tây Hà Nội. Quy mô dự án:   Tổng thể 3 tòa, 6 đơn nguyên cao 25 tầng, Bao gồm các đơn nguyên sau: CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, HHA, HHB Chức năng của tòa nhà:  Trung tâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại tầm cỡ quốc tế, siêu thị và hệ thống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp: tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán; Trung tâm triển lãm; Trung tâm văn hóa và vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sàn khiêu vũ, hoạt động thể thao trong nhà,v.v…), nhà hàng ẩm thực; Dịch vụ văn phòng và nhà ở cao cấp. Lõi khu đất là các vườn cây xanh cảnh quan, sân chơi và vườn trẻ, trường học và các trạm y tế nhằm tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng gắn kết các khu chức năng. Kiến trúc công trình hiện đại và đa dạng   Từ tầng 1 đến tầng 3 là Trung tâm thương mại dịch vụ và siêu thị. Từ tầng 4 – 23 là các căn hộ chung cư thiết kế hợp lý được bố trí một cách khoa học. Tầng 24-25 là các căn penhouse. Vị trí trung tâm của các khối cao tầng là khu vực cảnh quan bao gồm vườn cây xanh, sân chơi và vườn trẻ nhằm tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng gắn kết các khu chức năng. Diện tích: 76.3m2, 77.3m2, 79.3m2, 80.4m2, 81.6m2, 107m2; đều thiết kế từ 2-3pn, 2p, các phòng đều có ánh sáng đó là nét ưu việt của tòa nhà. Giá gốc 15,5tr (đã bao gồm thuế VAT) Tiến độ đóng tiền: Đợt 1 hiện đang khoan cọc nhồi: đóng 20% Đợt 2 đóng 20% khi xong mónvg (sau đợt 1 là 5 tháng) Đợt 3 đóng 10% sau 6 tháng so đợt 1 Đợt 4 đóng 20% khi xong tầng 10 (sau đợt 1 là 11 tháng) Đợt 5 đóng 20% khi xong tầng 20 (sau đợt 1 là 14 tháng) Đợt 6 đóng 5% khi xây thô (sau đợt 1 là 17 tháng) Đợt 7 đóng 5% khi bàn giao nhà (sau đợt 1 là 28 tháng) Tiến độ dự án: Dự án hiện tại đang được triển khai sắp hoàn thiện phần móng, đảm bảo về mặt pháp lý với quý khách hàng. Một số ý kiến về dự án:  Chủ đầu tư Hải Phát có uy tín về tiến độ thi công dự án và chất lượng sản phẩm Chỉ từ 1,3 tỷ - 1,8 tỷ khách hàng có thể sở hữu một căn hộ diện tích từ 76 m2 – 107 m2 trong quần thể một chuỗi các khu đô thị đồng bộ hạ tầng, chức năng xã hội, khu vực dân sinh cao, đi lại thuận tiện. Tiến độ đóng tiền hợp lý: đợt 1 đóng 20% khoảng 300tr – 400tr/căn, đây thể hiện sự đồng hành của chủ đầu tư với các nhà đầu tư và tiêu dùng trong thời điểm thắt chặt tín dụng như hiện nay. Trục đường 32 đã thông hai làn xe. Tất cả mọi yếu tố trên của dự án tạo nên một cơ hội đầu tư sở hữu căn hộ tại Chung cư Tân Tây Đô phù hợp đi cùng với lợi nhuận rất tiềm năng đối với quý nhà đầu tư cũng như quý khách hàng mua để ở. Ảnh tiến độ dự án:  Mọi chi tiết xin liên hệ, Hotline - 0907 723988.

DỰ ÁN VINCOM VILLAGE - Long Biên - Hà Nội

DỰ ÁN VINCOM VILLAGE. Chủ đầu tư:Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của Công ty CP Vincom – Tập đoàn
Địa chỉ:Thuộc địa phận các phường Phúc Lợi, Phúc Đồng,Việt Hưng, Gia Thụy của Quận Long Biên, Hà Nội
Với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng và quy mô lên đến 183.5ha, Vincom Village là một khu đô thị đặc biệt cao cấp và sang trọng. Dự án có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của Công ty CP Vincom – Tập đoàn Vingroup.

Vincom Village

Với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng và quy mô lên đến 183.5ha, Vincom Village là một khu đô thị đặc biệt cao cấp và sang trọng. Dự án có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của Công ty CP Vincom – Tập đoàn Vingroup.

Chi tiết dự án

• Tỉnh thành:Hà Nội (*)
• Quận huyện:Long Biên,
• Phường xã:Phúc Lợi,Phúc Đồng,Việt Hưng,Gia Thụy
• Địa chỉ:Thuộc địa phận các phường Phúc Lợi, Phúc Đồng,Việt Hưng, Gia Thụy của Quận Long Biên, Hà Nội
• Quy mô:183.5 ha
• Tổng mức đầu tư:10000 Tỷ VNĐ

• Khởi công:12/5/2011
• Dự kiến hoàn thành:Quý 4/2011
• Chủ đầu tư:Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của Công ty CP Vincom – Tập đoàn Vingroup,
• Đơn vị tư vấn:
• Đơn vị thi công:
• Ghi chú về tiến độ dự án:

Mới chính thức khởi công từ ngày 12/5/2011 nhưng theo cam kết từ chủ đầu tư chỉ đến cuối năm nay, hầu hết các hạng mục của giai đoạn 1 sẽ cơ bản hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao cho khách hàng.

• Thông tin giá tham khảo:

Vị trí dự án

Vincom Village có một vị trí vô cùng thuận lợi và đắc địa, ngay gần trung tâm Hà Nội (cách hồ Hoàn Kiếm 6,5 km);
Nằm ở điểm nút các tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 5 nối Hà Nội với các đô thị trọng điểm khu vực phía Bắc.
Bên cạnh đó, dự án còn nằm ngay trên tuyền đường chạy qua Cầu Vĩnh Tuy trên vành đai 1; gần đường Nguyễn Văn Cừ nối vào nội đô qua cầu Chương Dương và tuyến đường chạy qua cầu Thanh Trì trên vành đai 3.
Đặc biệt, vấn đề về giao thông của dự án trong tương lai sẽ còn thuận tiện hơn khi tuyến đường trên cao từ cầu Vĩnh Tuy về Ngã Tư Sở và tuyến đường vành đai từ chân cầu Vĩnh Tuy đến cầu Nhật Tân được hoàn thành thì giao thông đến các điểm như Hồ Hoàn Kiếm hay về khu vực phía Tây, phía Nam Thành phố đều rất thuận tiện và nhanh chóng.

Mô tả dự án
Nằm ở phía Đông Thủ đô Hà Nội (thuộc địa phận các phường Phúc Lợi, Phúc Đồng,Việt Hưng… của Quận Long Biên, cách Hồ Gươm khoảng 6,5km), với diện tích 183,5 ha và với mật độ xây dựng rất thấp, diện tích công viên, cây xanh, mặt nước chiếm gần 60 ha; diện tích đường giao thông gần 50 ha... và với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, Vincom Village hướng đến là một khu đô thị đặc biệt cao cấp, sang trọng và hiện đại tại Việt Nam.
Vincom Village được tổ chức quy hoạch trên cơ sở “hướng nội” với hạt nhân là cây xanh vườn dạo, hồ nước cảnh quan với diện tích lớn, uốn lượn mềm mại và sinh động. Không gian kiến trúc của dự án với các công trình, cụm công trình được bố trí theo hướng “mở”, hài hoà với không gian cảnh quan, tạo nên sự thống nhất cao độ, đồng thời được kết nối thuận tiện với các tầng giao thông. Bên cạnh các công viên, dọc 2 bên các tuyến đường của khu đô thị cũng sẽ được trồng các loại cây trưởng thành, xen lẫn là các tiểu cảnh và vườn hoa. Bên cạnh đó, chính ý tưởng tổ chức các kênh đào, hồ nước rộng lớn, một mặt mang ý nghĩa cảnh quan, sinh thái, một mặt đã mang lại cho dự án một cảm quan kiến trúc quy hoạch hết sức mới lạ, đặc biệt.

Quy hoạch
Về quy hoạch chung, Khu đô thị Vincom Village sẽ là một tổ hợp bất động sản sinh thái và đa chức năng. Cụ thể, dự án được thiết kế với các hạng mục chính bao gồm:
- Quần thể biệt thự đặc biệt cao cấp nằm giữa những dòng kênh đào uốn khúc (với tổng diện tích đất 38,2 ha).
- Khu văn phòng hạng A và khu phức hợp chung cư - văn phòng cao cấp.
- Tổ hợp TTTM Vincom Center Long Biên (45.000 m2 sàn, trong đó có Khu Thế giới giải trí: 3200 m2, Khu Gym & Spa + bể bơi 3.600 m2 sàn, Rạp chiếu phim hiện đại rộng 3300 m2; còn lại là các khu mua sắm…)
- Hệ thống trường học gồm: 02 trường học quốc tế (THCS, Tiểu học) với tổng diện tích khuôn viên 35.000 m2; 04 trường mầm non có khuôn viên 22.400.
- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 2 (theo mô hình bệnh viện – khách sạn): 99.800 m2 sàn.
- Khu ẩm thực giải trí >21.000 m2.
- Khu thể thao trong nhà và ngoài trời gần 17.000 m2.
- Chuỗi công viên xanh và hồ nước rộng lớn, với tổng diện tích gần 600.000 m2.

Hệ thống đường nội bộ (5 tuyến, được đấu nối với các đầu mối giao thông chung) với diện tích gần 500.000 m2.

Khu biệt thự
Một trong những điểm nhấn quan trọng của Vincom Village chính là quần thể biệt thự đặc biệt cao cấp.
100% biệt thự đều có mặt tiếp giáp với kênh, hồ tạo không gian thoáng rộng và xanh, mát. Toàn bộ được thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, do các công ty tư vấn thiết kế Pháp thực hiện; đồng thời tận dụng tối đa diện tích các khoảng sân vườn lớn, tạo tầm nhìn đẹp, thoáng và thẳng hướng kênh, hồ. Tại mỗi biệt thự, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng một cầu tàu dẫn ra hồ, để chủ nhân có thể từ nhà mình đi dạo trên đường thủy.
Các biệt thự tại dự án được tổ chức với 3 loại hình: Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập và Biệt thự đơn lập cao cấp (VIP).
Đặc biệt để giảm mật độ xây dựng trong mỗi biệt thự, chủ đầu tư đã thiết kế và xây dựng 1 tầng hầm để các chủ nhân tương lai có thể bố trí bể bơi trong nhà, khu giải trí, quầy Bar hoặc nhà kho … Bên cạnh đó, tại mỗi biệt thự cũng đều có không gian để bố trí gara để xe ô tô. Ngoài ra chủ nhân biệt thự sẽ được nhận bàn giao mặt bằng nội thất thoáng để có thể tự bố trí các mặt bằng sinh hoạt và hoàn thiện theo nhu cầu, sở thích của mình.

 Tiện ích của dự án
Khi được trực tiếp quản lý bởi chính Vingroup, hệ thống dịch vụ quản lý cũng sẽ là một điểm đặc biệt của Vincom Village.
Với kinh nghiệm xây dựng, quản lý, vận hành các khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và khu căn hộ, TTTM, văn phòng hạng sang… chắc chắn dự án sẽ được Vingroup tổ chức với một dịch vụ hết sức hiệu quả.
Về công tác an ninh và y tế; các biệt thự tại dự án sẽ được bảo đảm ở mức độ rất cao với 3 hệ thống:
+ Đội bảo vệ tuần tra thường xuyên và chốt gác ở các đầu đường;
+ Hệ thống camera kiểm soát 100% các di chuyển trên các tuyến đường và tuyến kênh đào;
+ Hệ thống báo động: mỗi biệt thự được trang bị các nút bấm gọi bảo vệ, trong vòng 1 đến 1,5 phút sau khi bấm nút các lực lượng bảo vệ sẽ có mặt để trợ giúp chủ nhà.
Về Y tế, ngay trong thời gian chưa xây dựng Vinmec-2 (khoảng 2 năm), bệnh viện Vinmec-1 (tại Times City) sẽ cử 1 xe cấp cứu túc trực 24/24 tại đây và khi cần thiết, chỉ trong vòng 5 phút bệnh nhân đã được đưa đến bệnh viện Vinmec-1.

Tiến độ dự án
Cũng nhân dịp giới thiệu dự án, chủ đầu tư của Vincom Village đã công bố một lộ trình thi công với tốc độ kỷ lục.
Theo đó, hầu hết các hạng mục của dự án sẽ được triển khai đồng bộ theo 2 giai đoạn. Và mặc dù mới chính thức khởi công từ ngày 12/5/2011 nhưng chỉ đến cuối năm nay, hầu hết các hạng mục của giai đoạn 1 sẽ cơ bản hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao cho khách hàng.
Cụ thể là: Trong tháng 8, chủ đầu tư sẽ bàn giao mặt bằng cho khách thuê TTTM Vincom Center Long Biên để khách hàng chuẩn bị gian hàng, phục vụ cho việc chính thức khai trương vào 24/12/2011. Từ tháng 9, chủ đầu tư cũng bắt đầu bàn giao biệt thự cho khách hàng và đến tháng 12, 100% các biệt thự sẽ được bàn giao.
Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012.
Khu thể thao, vui chơi giải trí, sân tenis và đặc biệt là Khu ẩm thực - giải trí Kimono (đầu tư phát triển theo mô hình Nhật Bản, với diện tích hơn 2 ha, gồm khu ẩm thực, thư giãn, tắm nước khoáng…) cũng được đồng loạt khai trương cùng TTTM vào ngày 24/12/2011.
Giai đoạn 2 (năm 2012 – 2013) toàn bộ các hạng mục còn lại của dự án gồm Bệnh viện đa khoa Vinmec-2, Khu văn phòng cao cấp, Khu phức hợp chung cư và văn phòng cũng sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác.

CHUNG CƯ CAO CẤP DREAM TOWN GẦN BIGC - TRẦN DUY HƯNG - HÀ NỘI

CHUNG CƯ CAO CẤP DREAM TOWN GẦN BIGC GIÁ CHỈ

 18 TRIỆU/M2

(bán giá gốc ko chênh, ko thu phí dịch vụ - 

căn hộ đã bao gồm hoàn thiện nội thất cao cấp) 

Hotline1: 0907 723988

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Chủ đầu tư: COMA6 (Công ty CP Cơ khí xây dựng Đại Mỗ)

Tư vấn giám sát: PTW (Australia)

Đơn vị phân phối dự án: Công  ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Vị trí dự án: Dream town nằm ngay mặt đường 70 (đường 70 quy hoạch mở rộng 45m), xã Đại Mỗ, Từ Liêm,HN.

- Cách cầu vượt nối đường 70 tới Mỹ Đình 1km

- Cách ngã tư đường 70 giao Đại lộ Thăng Long 300m (Đại lộ Thăng Long rộng 140m, là con đường lớn nhất cả

nước)

- Cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 và đại lộ Thăng Long khoảng  300m

- Các khu đô thị Mỹ Đình 3 km, cách Siêu thị BigC 2km

- Đường 70 là đang được mở rộng, liên kết với nhiều tuyến đường lớn ( Đại lộ Thăng Long, Lê Đức Thọ, quốc lộ

32...), là tuyến đường huyết mạch của khu vực phía Tây và Nam Hà Nội.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.209 tỷ đồng.

Bao gồm:

- Đất liền kề: 3.545 m2

- Đất biệt thự: 2.596m2

- Nhà dịch vụ, thể thao, vui chơi giải trí, sân quần vợt, công viên cây xanh...

- Khu văn phòng: 1.320 m2 (bao gồm 2 tòa văn phòng 9 tầng & 1 tầng hầm)

- Nhà hỗn hợp (cao tầng): 3.900 m2.

  + CT1: 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ

  + CT2, CT3: 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 20 tầng căn hộ

  + Tầng hầm lưu giữ đủ cho mỗi căn hộ 1 xe ô tô và 2 xe máy.

Công trình dự kiến hoàn thành vào quý 4/2013

TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI:

- Dự án nằm trong tổng thể các Dự án lớn của Thủ đô Hà Nội như: KĐT Mỹ Đình, KĐT Vân Canh, KĐT Xuân

Phương, KĐT Splendora, Dự án nhà ở Văn phòng Quốc hội,  KĐT Tây Mỗ, Dự án Làng giáo dục Quốc tế 32ha là

nơi tập trung các trường Cao đẳng- Trung cấp-dạy nghề lớn của HN…)

- Dự án nằm mặt Quốc lộ 70, cách ngã tư QL70 với Đại lộ Thăng Long 300m; cách Sân vận động Mỹ Đình 1,5 km

và cách đường mới nối Bến xe Mỹ Đình với QL70 khoảng 500m…

- Từ dự án, chỉ mất chưa tới 10 phút để tới Trung tâm hội nghị quốc gia Mỹ Đình, BigC, Grand Plaza, bệnh viện

198... Liên kết giao thông thuận tiện:

+ Đường 70 mở rộng 45m

+ Đường mới từ QL70 đi Bến xe Mỹ Đình 

+ Đại lộ Thăng Long 

- Dự án có mật độ xây dựng  thấp, chỉ chiếm 29,7%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cây xanh, khu giải trí,

 giao thông…Được thiết kế bởi PTW, nhà thiết kế hàng đầu Australia (đơn vị thiết kế dự án Indochina Plaza,

Citygarden…)

- Dream Town là sự giao thoa giữa phong cách kiến trúc Đông- Tây, Hiện đại mà yên bình, tiện nghi và sang

trọng. Bố trí không gian hợp lý, thoáng về mùa hè và ấm áp về mùa đông.

- Với lối kiến trúc tinh tế, kết hợp giữa hai nền văn hóa Đông - Tây, Dream Town mang lại không gian sống

hiện đại mà yên bình, tiện nghi nhưng vẫn đậm đà nét văn hóa Việt ===> Dream Town - Cơ hội tuyệt vời

không nên bỏ lỡ!

- Các loại diện tích: 86 m2 - 89.5 m2 - 90 m2 - 91 m2 - 94 m2 - 98.5 m2 - 124 m2 - 131 m2 - 134m2

- Hợp đồng mua bán, ký trực tiếp với chủ đầu tư COMA6, chuyển nhượng vào tên HD dễ dàng.

MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH

(Sơ đồ mặt bằng tòa CT1)

(Sơ đồ mặt bằng tòa CT2 và CT3)

(Tiến độ dự án: Hình chụp thực tế ngày 8/10/2011)

Mọi chi tiết xin liên hệ, Mr Tân – 0907 723988

Trân trọng!

Q.TX - Chung cư mini Thanh Xuân, Hà Nội – GIÁ RẺ CHỈ 440TR / CĂN

Hiện tôi đang phân phối chung cư mini tại Trung Văn, Hà Nội với giá rẻ nhất trên thị trường.

Với UY TÍN sẵn có của chủ đầu tư, chung cư mini được thiết kế và xây dựng rất CHUYÊN NGHIỆP.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, chỉ mất vài phút xe máy đến BigC Trần Duy Hưng, Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia. Chỉ 2 km tới các trường ĐH danh tiếng: KH Tự Nhiên, ĐH HN, Kiến trúc, Nhân Văn, Khoa học Tự Nhiên, Đại Học Ngoại ngữ Hà Nội, …

Tòa nhà 7 tầng ở, 1 tầng hầm. Chỉ 2 căn trên 1 sàn, S lần lượt: 26m2; 30 m2.

Giá cả: 17 triệu / m2  ~  442 tr/căn 26m2  và   510 tr/căn 30 m2.

Thời gian hoàn thiện: tháng 5 / 2012

Rất phù hợp với những gia đình trẻ, đang lập nghiệp tại HN. Giá cả các tầng như nhau, KH liên hệ sớm để được chọn căn đẹp.

AN CƯ MỚI LẠC NGHIỆP

Xin vui lòng liên hệ ngay, Mr Tân – 0907 723988

Trân trọng!

Giới Thiệu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản VIỆT NAM hiện nay, việc các nhà đầu tư, các khách hàng phải mua đất dự án với giá rất cao và gặp nhiều rủi ro trong vấn để thủ tục pháp lý đây là điều gây bức xúc trong dư luận hiện nay, gây thiệt hại lớn  cho khách hàng khi giao dịch,  ý thức điều này SÀN BĐS MINH LONG ra đời để giải quyết nhu cầu thực tế và bảo vệ quyền lợi của khách hàng, với tiêu chí

“TRAO CƠ HỘI, TẶNG THÀNH CÔNG”

Với tiêu chí này SÀN MINH LONG trực thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản MINH LONG, quyết tâm thực hiện mục tiêu đem đến khách hàng tiếp cận với các dự án với giá thấp nhất và thông tin chất lượng nhất.

1. Tầm nhìn
SÀN MINH LONG mong muốn trở thành một tổ chức kiểu mới, giàu mạnh bằng nỗ lực lao động sáng tạo quyết tâm đem đến cho khách hàng "mua được đất dự án với giá thấp nhất và an toàn nhất"

2. Chiến lược 3 nhất
Chiến lược của SÀN MINH LONG cho giai đoạn từ nay đến năm 2018 mang tên 3 nhất

"GIÁ THẤP NHẤT – AN TOÀN NHẤT – HIỆU QUẢ NHẤT"

BĐS MINH LONG phấn đấu trở thành tập đoàn hàng đầu về tư vấn và đầu tư dự án bất động sản, với tiêu chí 3 nhất: GIÁ THẤP NHẤT – AN TOÀN NHẤT – HIỆU QUẢ NHẤT

3. Văn hóa SÀN MINH LONG
SÀN MINH LONG tự hào là một trong số ít công ty có nền văn hoá riêng, đặc sắc và không thể trộn lẫn.

Đó là sự chia sẻ niềm tin và hệ thống giá trị của các thành viên. Văn hoá sàn MINH LONG đã trở thành món ăn tinh thần, chất keo đoàn kết, sân chơi tuyệt vời, nguồn động viên cổ vũ và là niềm tự hào của mỗi người. Các thế hệ SÀN MINH LONG nối tiếp nhau đã chấp nhận, trân trọng và cùng nhau vun đắp cho văn hóa SÀN MINH LONG có cá tính và giàu bản sắc.

Ban Truyền thông và Cộng đồng SÀN MINH LONG có nhiệm vụ phát triển và gìn giữ văn hóa. Hàng năm, Ban Truyền thông và Cộng đồng SÀN MINH LONG luôn tổ chức các hoạt động văn hóa - thể thao nhằm mang lại cho mọi người một cuộc sống tinh thần phong phú, sự gắn bó với MINH LONG, tin tưởng vào tương lai cùng thành công với SÀN MINH LONG.

Với những lý do trên, thay mặt ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản MINH LONG, Sàn giao dịch Bất động sản MINH LONG, chúng tôi trịnh trọng gửi tới quý khách hàng lời chúc sức khỏe, chúc thành công và lời mời hợp tác với tất cả các khách hàng đã, đang và sẽ có nhu cầu mua bán, giao dịch Bất động sản. Với phương trâm mang đến cho khách hàng một dịch vụ có chất lượng tốt nhất, thông tin nhanh nhất và chính xác nhất.

Xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng!
                                                                                                                                    Đại Diện
                                                                                                                        Mr Tân – 0907 723988