Câu
hỏi: Chúng tôi hiện muốn xây dựng chung cư mini để sau đó bán từng căn hộ cho
người khác sử dụng nhưng chúng tôi không phải là doanh nghiệp có đăng ký kinh
doanh thì có được không? (Nguyễn Việt Hòa, quận Ba Đình, Hà Nội)
Trả lời:
Theo
quy định tại khoản 3, Điều 43, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy
định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở thì:
“Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi
tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu
khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện
tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng
các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở.”
Điều
70, Luật Nhà ở quy định:
“1.
Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống
công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư
có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất
cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
2.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a)
Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền
với căn hộ đó;
b)
Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy
định của pháp luật;
c)
Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện
tích thuộc sở hữu riêng.
3.
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
a)
Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu
riêng quy định tại khoản 2 Điều này;
b)
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung
trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường
phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy,
đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện,
nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu
lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
c)
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.”
Như
vậy, hộ gia đình hoặc cá nhân (không đăng ký doanh nghiệp để thực hiện việc
kinh doanh) vẫn có thể xây dựng loại nhà ở thường được gọi là chung cư mini
theo các tiêu chuẩn được chúng tôi viện dẫn ở trên.
Về
việc có được bán căn hộ trong các nhà ở đô thị được gọi là “chung cư mini” thì,
theo quy định tại khoản 5, Điều 43, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP: “Đối với nhà
ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu
cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê
các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ
đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử
dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.”
Như
vậy, theo các quy định chúng tôi viện dẫn ở trên, bạn có thể xây dựng loại nhà
ở đô thị với nhiều căn hộ khép kín (chung cư mini) và chuyển nhượng cho người
khác theo nội dung nêu trên.
CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT